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济南幕墙维修的保养有哪些问题?

2021-02-05 16:46:32

作为建筑材料,玻璃幕墙以其美观、时尚等特点在建筑中的应用日益广泛。但是,玻璃幕墙一旦受损,相关的质量保证问题令不少人头疼。

因为玻璃幕墙涉及公众和个人的利益,相关的法律规定不明确。下面,律师将结合案例对这些法律问题进行分析。

大型玻璃建筑的表面,不但兼顾了墙体的功能,还像一个大窗户。玻璃墙一般是指由玻璃面板和支撑结构体系构成的建筑外围挡土墙,它与主体结构相比,具有一定的位移能力或自身的变形能力,不起主体结构的作用。


玻璃幕窗保养


如玻璃幕墙被认定为业主的专有部分,即窗户,保修期满后,将无法使用住宅专项维修资金进行维修。维修费由业主自付。

如果建筑物的外墙使用了玻璃幕墙,则其防渗保修期为5年,从房屋验收交付之日起计算为5年。从法律实践上看,玻璃幕墙多被认定为公共部分,而将玻璃幕墙认定为建筑物的公共部分更为合理。作为一种特殊的建筑材料,玻璃幕墙牵涉到人们的生命安全,因此,它的设计与施工都有严格的规范。

如有玻璃,如有质量问题,在保修期内,应请开发商维修。房主可书面或委托律师致函开发商,督促其限期整改。在开发商催告后,仍未在合理期限内进行维修的,业主可以自行维修,也可以根据有资质的评估机构作出的评估结论,向开发商提出诉讼,要求支付修理费,这通常可以得到法院的支持。超出保证期限,自行承担。

在保修期内提醒开发商履行保修义务。如保修期超过5年,开发商不承担保修责任,可考虑使用住宅专项维修资金。


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